新的商业地产投资者需要知道的7件事

商业地产与住宅地产有很大区别. 以下是新投资者需要了解的7件事.

新的商业地产投资者需要知道的7件事 关闭
页面总结

新的商业地产投资者需要知道的7件事

发布 by 加里·阿什顿MAX 2021年9月14日星期二上午9点14分.

关于商业地产你应该知道的7件事大多数投资者都知道商业地产是一种投资选择, 但是很少有人知道如何利用这个机会. CRE是一个提供被动收入的工具, 高回报, 和增长潜力, 但它也有风险. 考虑购买CRE的人应该在购买之前做尽可能多的研究. 继续阅读,了解投资商业地产前需要知道的7件最重要的事情.

仅供参考. 在进行任何房地产交易之前,一定要咨询有执照的房地产专业人士.

商业投资不同于住宅房地产

因为房产不同,所以投资也不同. 住宅房地产包括单户住宅和四个或四个以下单元的多户住宅. 商业地产包括五个或五个以上单元的公寓建筑,以及任何用于商业的建筑, 如购物中心, 酒店, 办公大楼, 和工厂.

住宅地产的价值很大程度上取决于地理位置, 而华润创业的价值则取决于它能产生多少收入. 华润创业更有可能是一项长期投资. 房产租赁期限为几年,通常为5至10年,而大多数住宅租赁期限为6至12个月. 商业租赁营业额较低.

住宅物业的业主经常亲力亲为,密切参与房屋维修和租户关系. 商业地产更有可能由专业人士进行管理,与投资者保持距离.

它通常需要更多的钱开始在CRE. 或许最重要的是,商业地产提供更高的潜在回报和更大的风险. 住宅房地产投资比较简单. 购买和出租一套房子比评估一套商业地产并达成一笔交易需要更少的知识.

商业地产投资有不同的类型

CRE的主要类型有工业、办公、零售、多家庭、特殊用途或其他用途. “其他”类别包括旅馆、仓储单位、医疗设施和老年人护理单位. 每一种都有自己的供应、需求和盈利能力的特点. 例如,酒店和零售业的波动更大,容易受到经济低迷的影响. 投资者需要了解他们计划购买的CRE类型的细节.

商业房地产市场条件是当地市场条件

即使公寓租赁在全国范围内蓬勃发展,也并不意味着各地的情况都很好. CRE的每一项投资都是特定于其地理区域的. 它的价值受到当地供应过剩或供应不足的影响. 例如, 任何投资办公空间的人都需要知道有多少平方英尺可用, 占用率, 以及有多少新建筑正在计划或进行中.

即使在一个地区内,位置也是关键. 靠近机场, 高速公路, 海港对于制造设施和酒店来说是一种资产,但对于其他商业建筑类型来说可能不太理想. 写字楼应该在城市的核心地段表现良好, 而在安静的郊区,公寓楼很受欢迎.

如何理解商业地产的数据和指标

住宅房地产投资者关注抵押贷款和其他费用,收取足够的租金来支付这些费用. CRE投资者必须了解一套扩展的指标. 这里有一些:

  • 净营业收入 衡量一处房产的所有收入和成本.
  • 资本化率 营业收入与物业价值的比率是多少.
  • Cash-on-cash 衡量现金自掏腰包的回报,并考虑融资的影响.
  • 贷款与估值 将抵押贷款与评估的房产价值进行比较.
  • 偿债覆盖率 衡量用现金流偿还债务的能力.

投资者必须 研究CRE指标 诸如此类的.

尽职调查对商业地产投资至关重要

尽职调查对任何投资都很重要, 但如果尽职调查失败,华润创业的成本可能会更高. 还有更多需要深入研究. 投资者需要查看财务报表, 纳税申报表, 财产调查, 和财产检查. 他们被建议写一份商业计划. 有些问题是住宅房东不需要考虑的.

例如,分区条例是否允许建筑物的预期用途? 如果投资涉及新的建设,当地对这些单位有需求吗? 可能需要什么许可? 许可证是最新的吗?

一些投资者让房地产市场的兴奋情绪影响了他们的判断. 他们将需要法律支持来指导他们处理复杂的文书工作. 他们需要查看可比房产,以评估价格是否合理. 让一位专家或一组专家在整个过程中检查这些问题并不是一个坏主意.

投资商业地产需要初始资金和应急资金

资金需求并不局限于 取得及担保按揭. 会产生额外费用. 建筑将会有长期的改善. 几乎肯定会有意想不到的费用,比如大修. CRE的一项最佳做法是为这些意外事件保持储备基金. 这可能是租金收入的3%到5%,在计算利润之前,取决于房地产.

许多投资者对事情会变得多快多容易抱有不切实际的想法. 准备工作、装修和让房客入住通常要比预期的时间长.

间接商业房地产投资是一种选择

其他投资选择 对于对商业地产感兴趣但又犹豫不决的人来说, 所需的知识, 和风险. 像房地产投资信托基金(REITs)这样的投资工具允许你购买由REIT购买和管理的一篮子房产. 还有其他类型的部分所有权,如合伙企业,私人基金,甚至 集资”.

只是因为风险被分散了,而且需要支付的钱更少, 这并不意味着这是一项好的投资. 投资者仍然需要对这些工具进行尽职调查, 看看过去的业绩和招股说明书. 他们需要了解房地产投资信托基金或其他投资机构是如何选择和审核房产的.

知识是成功房地产投资的关键

商业地产有很多需要理解的地方. 仍然, 基本做法和住宅投资者应该使用的一样:了解市场, 了解金融, 做尽职调查, 有一个计划. 没有一项投资是没有风险的,明智的投资者会武装自己将风险降到最低.

仅供参考. 在进行任何房地产交易之前,一定要咨询有执照的房地产专业人士.

 

加里·阿什顿

RE/MAX Advantage的阿什顿房地产集团

田纳西州第一房地产团队和世界第二RE/MAX团队!

留下你的评论

我们的客户说……

“加里很有耐心,也很执着. 我选择了一个困难的贷款人,他多次推迟了我们的关门时间, 但加里和他推荐的广告公司都坚持……

布拉德和丹尼斯

AG在线平台

RE/MAX Advantage的阿什顿房地产集团
南12大街210号,201室
美国田纳西州纳什维尔, 37203


免费电话:(800)668-6306
直接: (615) 301 1631
办公室: (615) 301 1650
传真: (888) 803-6505
每个RE/MAX办公室都是独立拥有和运营的
隐私政策
站点地图