商业和. 住宅房地产:哪种投资适合你?

商业或住宅——这是一个更好的投资? 选择取决于房地产投资者应该考虑的这5个因素.

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商业和. 住宅房地产:哪种投资适合你?

发布 by 加里·阿什顿MAX 2021年9月9日(星期四)下午12:18.

仅供参考. 在进行任何房地产交易之前,一定要咨询持牌房地产专业人士.

商业地产和住宅地产有什么区别?房地产是一项值得考虑的投资. 它使投资组合多样化,可以提供有吸引力的收入和增值. 一种投资方式是通过住宅房地产, 一个人买了房子,然后租给租客. 另一个是商业地产(CRE). 这包括办公空间、购物中心、工业建筑、酒店和公寓建筑. 住宅房地产租赁给家庭和个人,而商业地产租赁给企业.

所以哪一个是更好的投资? 好吧, 都有优点, 但正确的选择取决于个人投资者的目标和特点. 继续读下去,了解住宅和商业房地产投资的区别.

风险承受能力:商业地产高风险高回报

一般来说,商业地产风险更高,回报也更高. 这有几个原因.

商业地产更容易受到经济衰退的影响. 当经济下滑时,企业会倒闭,商店会关门,办公场所也会减少. 因此,商业地产收入下降. 即使在繁荣时期, 小生意失败 是很常见的. 住宅房地产投资相对稳定一些,因为人们总是需要一个地方居住. 即使其他账单无法支付,租户通常也会设法支付他们的房屋租金.

此外,更容易拥有更多房产,并通过住宅房地产分散风险. 拥有多套住房的业主更愿意处理其中一套的空房. 如果该投资者只拥有一处商业地产, 失去主要租客可能使他们陷入困境.

因为风险增加了, 商业地产投资者要求更高的回报, 他们明白了. 10-15%的年回报率并不少见. 此外, 如果CRE投资不令人满意, 变现比出售房屋还难.

投资时间:商业地产需要长期投入

一般来说,最成功的CRE投资者是那些长期投资的人. 购买和租赁一处商业地产需要投入一定的时间和金钱, 而且要想摆脱这种承诺可能会很困难也很昂贵.

一旦商业地产被占用,它通常会提供多年的可靠收入来源. 大多数住宅租约的期限为6至12个月, 而商业租赁通常长达5至10年. 这意味着CRE有更少的流失率,更少的空缺,更多的现金可以预见和持续地流入.

一些短期策略在住宅房地产中往往效果很好. 例如,有“flippers”,他们买房子和 在出售前改进. 这些手巧的房主在房产升值的地方买房,几年后再转手出售获利. 这些方法在商业地产中很少奏效.

控制程度:住宅房地产更容易上手

对于喜欢高度控制的亲力亲为的业主, 住宅投资就是提供那个的选择. 拥有适当技能的房东可以负责所有的维护和维修,并处理租房者可能遇到的任何问题.

商业地产的维修和清洁合同等因素更复杂, 责任保险, 以及对一座大型建筑的维护. 大多数业主都雇佣专业人士来处理这些事情. 一旦安排就绪, CRE可以提供更多不受约束的机会来赚取被动收入.

不同类型的物业需要不同的租户和关注. 但也不是没有例外, 商业租赁者往往更尊重房产和规则. 在零售业和酒店业尤其如此, 租户在保持房屋清洁和美观方面有业务利益关系.

预算和金融稳定:商业地产成本高于住宅

商业地产投资比住宅投资需要更多的资金和更多的准备. 房产更贵了, 贷方认为抵押贷款风险更大, 利率更高, 资格认证更加严格. 商业贷款通常要求较高的信用评分.

贷方可以通过相对简单的评估和估价来确定住宅物业的价值 首付低至5%. 商业地产贷款人希望看到 更多的文档来确定值, 哪一个是基于它所能产生的现金流,而不是基于可比物业的位置或售价. 大多数贷款人需要一份商业计划. 他们希望看到现金流的证明. 他们需要知道谁来支付水电费. 他们会问随着时间的推移需要什么样的维护,以及看到这些需要什么样的计划.

CRE投资者需要建立应急基金. 商业计划需要有资金用于短期和长期的维护, 既有计划,又有意外. 投资者必须有可用的资金,并随着时间的推移以一部分租金作为补充.

对复杂性的容忍度:商业地产需要更多的经验

任何拥有自己所居住房屋的人都有一个作为房东拥有房屋的良好开端. 一个社区的房价和租金率可以表明一处住宅物业是否是一个好的投资.

有了华润创业,在启动交易之前还有更多需要分析的东西. 一个商业投资者需要是一个受过教育的投资者. 他们需要了解财务报表, 纳税申报表, 财产调查, 以及更多涉及的物业检查. 他们必须了解他们所购买的任何类型的商业地产的当地供求情况. 他们必须知道分区条例是如何规定他们可以和不能对房产做什么. 他们必须知道什么时候该向律师和其他专家寻求专业建议.

商业好还是居住好? 这取决于投资者

商业地产投资者通常可以获得更大的金钱回报. 风险也更大,复杂性也更高,对教育的需求也更大. CRE通常是一个更大的承诺和更长期的承诺. 在时间和金钱方面,你有什么资源?你能承受多大的风险? 这些问题的答案将有助于决定哪条道路适合你.

仅供参考. 在进行任何房地产交易之前,一定要咨询持牌房地产专业人士.

 

加里·阿什顿

RE/AG在线平台的阿什顿房地产集团

在田纳西州排名第一的房地产团队和世界排名第二的RE/MAX团队!

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