商业和. 住宅房地产:哪种投资适合你?

商业或住宅——这是一种更好的投资? 选择取决于房地产投资者应该考虑的这5个因素.

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商业和. 住宅房地产:哪种投资适合你?

发布 by 加里·阿什顿MAX 2021年9月9日,周四,12:18.

仅供参考. 在进行任何房地产交易之前,一定要咨询有执照的房地产专业人士.

商业地产和住宅地产有什么区别?房地产是一项值得考虑的投资. 它使投资组合多样化,并能提供有吸引力的收入和增值. 一种投资方式是通过住宅房地产, 一个人在哪里买房子,然后租给租户. 另一个是商业地产(CRE). 这包括办公空间、购物中心、工业建筑、酒店和公寓楼. 住宅房地产出租给家庭和个人,而华润创业则出租给企业.

所以哪种投资更好? 好吧, 都有优点, 但正确的选择取决于个人投资者的目标和特点. 继续阅读,了解住宅和商业地产投资的区别.

风险承受能力:商业地产高风险,高回报

一般来说,商业地产的风险更大,回报也更高. 这有几个原因.

商业地产更容易受到经济低迷的影响. 当经济下滑时,企业倒闭,商店关门,办公用房减少. 因此,商业地产收入下降. 即使在经济繁荣时期,小企业倒闭也很常见. 住宅房地产投资比较稳定,因为人们总是需要住的地方. 即使有其他账单未付,租户通常也会设法支付房屋租金.

此外,拥有更多房产和分散住宅地产的风险也更容易. 拥有多套住房的房东更容易处理一套住房的空置问题. 如果该投资者只拥有一处商业地产, 失去主要租户可能使他们陷入困境.

因为风险增加了, 商业地产投资者要求更高的回报, 他们明白了. 10-15%的年回报率并不少见. 此外, 如果CRE的投资不令人满意, 清算比出售房屋更难.

投资时间:商业地产需要长期的承诺

一般来说,最成功的CRE投资者是那些长期投资的人. 购买和租赁一处商业地产需要时间和金钱的承诺, 而且,要想摆脱承诺,既困难又昂贵.

商业地产一旦被占用,通常会提供多年的可靠收入来源. 大多数住宅租赁期限为6至12个月, 而商业租赁通常长达5到10年. 这意味着华润创业的员工流动率更低,职位空缺更少,可预见的和持续的现金流入更多.

在住宅房地产领域,一些短期策略往往很有效. 例如,有“flippers”,他们买了房子 在出售前进行改进. 这些方便的房主在房产升值的地方购买房产,几年后再转售获利. 这些方法在商业地产领域很少有回报.

控制程度:住宅房地产需要更多的实际操作

适合亲力亲为、喜欢高度控制的业主, 住宅投资是提供这一点的选择. 拥有合适技能的房东可以照顾所有的维护和维修,并处理房客可能遇到的任何问题.

商业地产提供了更多复杂的因素,如维护和清洁合同, 责任保险, 还有对一座大楼的照顾. 大多数业主会雇佣专业人士来处理这些事情. 一旦安排就绪,开始运作, CRE可以提供更多不干涉的机会来赚取被动收入.

不同类型的物业需要不同的租户和关注. 当然也不是没有例外, 商业租客往往更尊重物业和规则. 这一点在零售业和酒店业尤为明显, 在什么情况下,保持房屋清洁和有吸引力对租户有商业利益.

预算和金融稳定性:商业地产比住宅地产贵

与住宅投资相比,商业地产投资需要更多资金和更多准备. 房产更贵, 贷方认为抵押贷款风险更大, 利率更高, 资质也更加严格. 商业贷款通常要求较高的信用评分.

贷款者可以通过一个相对简单的评估来确定住宅物业的价值 首付低至5%. 商业地产贷款机构希望看到 确定值的更多文档, 哪一个基于它能产生的现金流,而不是可比房产的位置或售价. 大多数贷款人需要一份商业计划. 他们想要看到现金流的证明. 他们需要知道谁来支付水电费. 他们会问,随着时间的推移,需要进行哪些维护,以及对此有什么计划.

CRE投资者需要建立应急基金. 业务计划需要有短期和长期维护可用的现金, 既有计划又出乎意料. 投资者必须有可用的资金,并随着时间的推移,以部分租金作为补充.

容忍复杂性:商业地产需要更多的经验

任何拥有他们所居住的房子的人都有一个良好的开始拥有自己的房子作为房东. 一个社区的房价和租金可以显示出住宅地产是否是一项好的投资.

对于华润创业,在进行交易之前还有更多需要分析的地方. 一个商业投资者需要是一个受过教育的投资者. 他们需要理解财务报表, 纳税申报表, 财产调查, 更多的是涉及财产检查. 无论购买何种类型的商业地产,他们都必须了解当地的供需情况. 他们必须知道分区条例如何规定他们可以和不可以对财产做什么. 他们必须意识到什么时候该去找律师和其他专家寻求专业建议.

商业住宅好还是住宅好? 这取决于投资者

商业地产投资者通常会获得更大的货币回报. 同时也有更多的风险,以及更多的复杂性和对教育的需求. CRE通常是一个更大、更长期的项目. 在时间和金钱方面,你有哪些资源?你能承受多大的风险? 这些问题的答案将帮助你决定哪条道路是适合你的.

仅供参考. 在进行任何房地产交易之前,一定要咨询有执照的房地产专业人士.

 

加里·阿什顿

RE/MAX Advantage的阿什顿房地产集团

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