什么时候首付5%就能买到房子?

第一次考虑买房的时候, 对于一些人的财务状况来说,最低首付可能是一个致命的打击. 即使对那些能负担得起的人来说...

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什么时候首付5%就能买到房子?

发布 by 加里·阿什顿MAX 2021年7月8日(星期四)上午11点10分.

第一次考虑买房的时候, 对于一些人的财务状况来说,最低首付可能是一个致命的打击. 即使是对那些能够长期支付抵押贷款的人来说, 要想出这么一大笔钱几乎是不可能的. 幸运的是,对于那些没有的人来说 足够的存款 或者不符合其他贷款通常要求的其他标准, 比如更高的信用评分, 现在有了一个解决方案. 联邦住房管理局的贷款为首次购房者提供了在较宽松的财务要求下购买房屋的机会. 



联邦住房管理局贷款是由联邦住房管理局承保的一种贷款 住房和城市发展部. 因为这些贷款是政府支持的, 如果借款人拖欠贷款,贷款人将受到保护. 联邦住房管理局的贷款从356,362美元到822,375美元不等. 而联邦住房管理局的要求使它们对首次购房者或收入较低的人更有吸引力, 借款人需要满足一些标准才能获得联邦住房管理局贷款的批准, 如:

  • 信用评分在500或以上:如果你的信用评分在580以上, 你只需付3英镑的首付.5%. 然而,如果你的信用评分在500到580之间,你将需要支付10%的首付.
  • 按揭保险费:为了获得联邦住房管理局的贷款批准, 你将需要支付一笔预付费用,通常是1.贷款总额的75%,每年按揭保险费为0.45% - 1.05%. 联邦住房管理局确保,如果借款人违约,贷款人将得到偿还, 通过收集这些mip.
  • Debt-to-Income < 43%: Your total monthly debt including any existing student loans, 汽车贷款, 最低信用卡付款额, 等. 加上抵押贷款和保费,需要达到你每月收入的43%.
  • 主要居所:所买的房子必须是你的主要居所. 这样做是为了让联邦住房管理局的贷款只对那些无力支付其他贷款的人提供帮助, 但对那些想把它当作投资机会的人来说不是.
  • 稳定的收入和就业证明:这一要求是为了确保贷款人你有能力支付抵押贷款.


联邦住房管理局贷款的利弊

FHA贷款 提出一些优点和缺点, 在决定这笔贷款从长期来看是否对你来说是正确的决定之前,你需要权衡哪些因素.

优点:

  • 与其他贷款相比,联邦住房管理局贷款的最低信用评分要求较低,至少为500分, 比如要求最低信用评分至少为620分的传统贷款.
  • 你可以付三块定金.如果您的信用评分高于580,您将获得5%的信用评分, 如果你的信用评分在500到580之间,首付10%.
  • 一般来说,联邦住房管理局的贷款利率低于常规贷款利率.
  • 联邦住房管理局的贷款在一定条件下是可以接受的, 意思是如果借款人, 后来, 他想卖掉房子, 现有的房屋管理局贷款可由新业主接管.

缺点:

  • 联邦住房管理局的贷款伴随着昂贵的抵押贷款保险费,这是分开的预付费用和年度抵押贷款保险费.
  • 而在传统贷款中, 一旦你支付了20%的首付,你的私人抵押贷款保险费用就会被取消, 在联邦住房管理局贷款, 借款人需要支付保险费,直到他全部还清贷款.
  • 联邦住房管理局的贷款不能用于购买投资性房产. 根据皮特·艾佛林的说法 乌托邦的管理, 加州最大的物业管理公司之一, 许多第一次听说联邦住房管理局贷款的人并没有意识到他们必须占有房屋, 自己, 在使用该物业出租前至少一年. 根据 联邦住房管理局的要求,在此期间,房屋必须是业主自住的. 不过,联邦住房管理局的贷款仍可用于购买多户住宅.

总之, 联邦住房管理局的贷款是一个很好的解决方案的人很少的储蓄或谁还没有建立自己的信誉. 而这笔贷款还伴随着高额的保险费, 它还能让你从一大笔定金的压力中解脱出来. 因此, 因为它们有很多好处, 如果你在买房过程中,必须仔细考虑联邦住房管理局的贷款.

 

加里·阿什顿

RE/AG在线平台的阿什顿房地产集团

在田纳西州排名第一的房地产团队和世界排名第二的RE/MAX团队!

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