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关于2010年纳什维尔TN洪水和政府洪水区域地图的信息和链接

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纳什维尔与洪水

纳什维尔的部分地区一直处于洪泛区,但自从2010年的洪水以来,了解过去的洪泛区和目前洪泛区的房屋变得更加重要.

联邦应急管理局有一个 洪水地图 使用这张地图来帮助找到不同的 纳什维尔的社区

2010年纳什维尔洪水的视频

这些视频是我的一个朋友制作的, 迈克Deppisch他是一位才华横溢的当地摄影师.

洪水保险

知道房子在洪水区是非常重要的,因为你会发现保险公司会要求更高的保险费. 这是由抵押持有人(即银行)强制规定的,他们说你将必须有洪水保险...否则你将得不到抵押贷款. 洪水保险费实际上可能会使每月支付的金额超过你的批准限额.

淹水属性

2010年的洪水造成了许多房屋被洪水毁坏,房主被迫搬走,出售财产或要求保险赔偿. 这确实允许承包商进入并整修这些房产,以便再次出售.

这是你应该知道的事情,并且阿什顿房地产集团的房地产经纪人RE/MAX Elite将能够研究房屋的历史,并确定房屋之前是否被洪水淹没, 如果在财产披露中没有声明.



就生命本身而言,水可能是相当必要的, 但不幸的是,对于房主来说,这也有可能降低他们房屋的价值. 商业地产和住宅都可能受到水的破坏, 导致维护成本增加, 如果不补救的话, 较低的属性值.

那么,防止水损害的最好方法是什么呢? 在理想的情况下, 你要确保建筑围护结构的基本组成部分(即围护结构)是防水的. 除了, 你还需要确保不要让多余的水积聚在家里的任何地方. 最后, 通风和管道系统需要保持良好的维护,以确保它们在任何时候都有效地运行.

防止水侵入

如果你刚搬进新家,雇一个人是很值得的 InterNACHI 检查员检查以下防止水进入家庭的关键因素:

闪烁的 & 密封剂:闪烁, 铁条,铅条放置在窗户周围的铅条或其它金属条, 门和屋顶, 它很重要,因为它有助于防止水进入两种不同的建筑材料结合在一起-例如, 砖和木头. 有必要确保填缝和密封剂应用正确,以防止水侵入这些地方, 它们都应该得到很好的维护.

通风:家中所有的通风口都应保持良好的工作状态, 与适当的通风罩和排气到住宅的外部.

HVAC系统:在商业建筑中,这些通常要复杂得多. 你需要检查水管是否有泄漏, 还有空气处理员, 泵等系统部件. 除了, 重要的是要保持排水管没有任何障碍物, 而管道系统应该是隔热的,所以冷凝不会出现在建筑中.

湿度:对于大多数建筑来说,相对湿度应该保持在30-50%之间. 高相对湿度的标志包括墙壁和天花板上的湿渍, windows上的凝结, 和潮湿的, 发霉的味道. 



 

住在这里最好的事情之一 纳什维尔 是一个人. 即使家园被毁,亲人失去, 纳什维尔弥漫着一种奇妙的同志情谊. 居民们互相帮助, 许多纳什维尔最知名的当地人正利用他们的名声让人们关注田纳西州中部的危机.

瑞芭·麦肯泰尔捐了10万美元,文斯·吉尔和他的妻子艾米·格兰特也捐了10万美元. 吉尔还主持了“为你工作:与文斯·吉尔一起进行洪水救济工作” & 《AG在线平台》中,基斯·厄本(Keith Urban)、艾莉森·克劳斯(Alison Krauss)和娜奥米·贾德(Naomi Judd)等明星参与了该节目,并筹集到了1美元.700万年. 在电视节目, 泰勒·斯威夫特打电话来, 并为救灾工作捐赠了50万美元. 5月4日还有Clear Channel Cares Radiothon,筹集了24万美元. 与会者包括里奇·斯卡格斯、玛蒂娜·麦克布莱德、查理·丹尼尔斯和田纳西州州长.

另一个电视募捐将于本周日晚上8点在GAC(伟大的美国乡村电视台)播出, 名为“音乐城市继续演奏”——为洪水救济而举办的慈善活动.“这次活动的主角是布拉德·佩斯利(Brad Paisley), “战前女神”演唱组合捧走, 罗德尼·阿特金斯, 凯莉酸洗液, 和迪克斯宾利, 将在纳什维尔的莱曼礼堂举行.

杰瑞·宋飞刚刚在纳什维尔的节目上宣布了这一消息, 收益将由田纳西州中部社区基金会和美国红十字会救灾基金平分.

流行歌手Ke $公顷, 音乐之城是谁的家乡, 将于6月16日在Limelight举办自己的慈善演唱会, 100%的利润将用于抗洪救灾. 她还向当地一家动物收容所捐赠了1000磅的宠物食品.

最大的筹款活动之一将于6月22日在普利司通体育馆举行. 由Tim McGraw和Faith Hill组织, 《AG平台在线试玩》将由麦莉·赛勒斯主演, 凯莉·安德伍德, 布鲁克斯 & 邓恩,Lynyrd Skynyrd, Martina McBride, Miranda Lambert等等. 票价在25美元到75美元之间, 收益将捐给田纳西州中部的社区基金会.

在个人, 实践工作, 田纳西泰坦橄榄球队为此做出了贡献,派出了一巴士约80人(球员), 教练, 以及员工)到西纳什维尔的社区, 为了帮助清理工作. 球队老板, 巴德·亚当斯也捐了200美元,000美元投入事业, 美国国家橄榄球联盟(NFL)和NFL球员协会(NFL Players Association)也给出了相同的数字.

肯尼·切斯尼(Kenny Chesney)也提供了帮助, 通过拍摄洪水的视频, 并在推特上谈论这场灾难, 以及CNN的安德森·库珀的电视节目.

 

估计损失超过1美元.50亿美元,音乐之城需要所有能得到的帮助. 捐款, 电话1 - 800 -“红十字, 或发短信“REDCROSS”至90999,向美国红十字会救灾基金捐款10美元.

 

 



Retune 纳什维尔是一个新成立的非盈利组织,旨在帮助努力工作的音乐家 纳什维尔许多人在洪水中失去了乐器、表演场地和家园. 这些音乐家中有许多人没有保险,现在已经失去了他们的主要收入来源.

帮助, Retune 纳什维尔正在收集被水损坏的仪器, 然后将它们重新组合成艺术品. 他们将展出完成的艺术品并将其拍卖, 所有的钱都将通过音乐关怀纳什维尔洪水救济和纳什维尔音乐家协会洪水救济基金直接造福纳什维尔的工作音乐家."

Retune 纳什维尔目前正在接受捐赠的乐器和相关部件,如弦和齿轮. 他们也在寻找委员会成员和其他人来传播他们的使命. 有关他们进展的更新,请参阅 Retune纳什维尔.org.

就像他们在传单上总结的那样, ”在一起, 我们可以在纳什维尔的音乐和艺术社区之间架起桥梁,帮助那些需要帮助的人,并庆祝这座城市的善良, 创造力, 历史, 和弹性."

 



 

正如你们大多数人已经知道的 纳什维尔 那里的居民受到洪水的严重影响,其规模仍在评估中.

随着有关洪水影响的报道逐渐浮出水面,这场灾难对房屋所有者和建筑商的全面影响将慢慢浮出水面.

最大的影响显然是购买那些居住在被认为不受洪水影响的地区的房主,因此他们不需要购买洪水保险. 这些人面临的问题是如何处理完全损失. 他们向谁寻求帮助和支持? 他们真正需要的是经济援助,以帮助他们度过困难的时期,直到他们至少可以整修和修理他们的房子或找到新的住处.

谁应该为这场灾难承担经济责任的问题是个棘手的问题,因为洪水是天灾,因此似乎不属于任何其他形式的保险.  没有洪水保险不是我们想过的事情...特别是当我们被告知我们不需要它的时候. 人们很少会出于侥幸而购买洪水保险!

我认为,大多数人都认为,那些失去房屋的房主需要以某种方式得到补偿,从而摆脱绝望的局面. 无论是来自当地的捐赠,还是来自其他来源的援助,这些人都应该得到帮助.

还有另一部分人的生活受到了无法预见的影响. 人们可能会无家可归,即使他们的家园没有直接受到洪水的影响! 想象一下,如果你的房子在市场上, 然后一个买家来了,你和他谈妥一笔交易,把你的房子“卖”给他. 现在你可以出去买另一套房子了. 如果你达成协议,你就被锁定在购买那套房子. 如果房子被淹了,你要卖掉的房子会怎么样? 据我所知,没有理由停止销售. 买家可能已经卖掉了他们的房子,所以他们需要一个房子来搬进去.....这意味着除非卖方在合同里有条款说...“如果我买的房子被洪水淹没了,我不会出售我的房子”意味着卖方必须关闭. 显然,他们买不了被淹的房子. 这个合同很容易就会被撤销,因为它的状态和他们签订合同时的状态不一样. 这意味着卖方必须搬出去,然后再找另一处房产...很快!

So...这样的情况将开始浮出水面,引起公众的注意...所以请继续查看. 队里的一个探员, 梅丽莎·坦纳, 和政府联系过吗, 州长和白宫试图找到如何处理税收延期和房屋合同的答案,现在他们无法关闭税收抵免期限的影响等. 

 



洪水造成的损失将增加需求

在命运的残酷扭曲中, 自然母亲可能是启动了纳什维尔的建筑业务,也有助于提高房屋的财产价值 纳什维尔 以及周围的社区.

这与佛罗里达在20世纪90年代末和21世纪初遭受的自然灾害非常相似,那次灾害摧毁了某些地区的许多房屋, 简单的供求规律开始发挥作用. 由于飓风带来的破坏,大量可用住房被拆除,对住房的需求突然增加. 佛罗里达州的不同之处在于,大多数人必须为他们的房屋购买洪水和风灾保险. 在这方面有一个很大的不同,因为纳什维尔大多数受影响的人和房屋都不需要购买洪水保险.

未命名的洪水和卡特里娜的比较

或许,将近年来的洪灾与美国的自然灾害进行最好的比较,是卡特里娜飓风在新奥尔良造成的洪水影响. 纳什维尔的破坏比新奥尔良更具有地域性,因此房地产需求变化的经验将不具有可比性,但我们肯定可以从中吸取教训.

随着洪水退去,当局更加了解破坏的全面程度,纳什维尔暂时无法居住的房屋数量将会增加. 作为一个结果, 在房屋翻修过程中,租赁房屋的需求将会增加,但住宅住宅的需求也会增加. 那些被“摧毁”的房屋的居住者现在需要寻找一个家. 这些人现在将增加未受洪水影响地区的住房需求.

因为需求被人为地增加了, 其结果是,理想地区的住宅供应将相对减少, 因此,这些房屋的价值将会增加.

投资者与房地产价值

也, 比如在新奥尔良, 房屋的短期损失将吸引那些有时间和金钱投资修复受损房屋的投资者,他们很可能能够以一个能使他们获得丰厚利润的价格购买这些房屋. 随着房屋的出售, 人们的记忆就会减退, 随着公众开始购买康复中心的房屋,这些地区将会恢复,房产价值也会上升.

纳什维尔的长期洪水影响

与洪水直接相关的工作岗位和商业损失可能相对容易评估,但周边影响的影响可能要在未来几年才能感受到. 失去工作意味着失去工作的工人和依赖于需要他们的产品的企业的卫星产业的可支配收入的损失,比如Opryland酒店,它看起来将在未来3-4个月关闭进行翻修.

洪水的另一面是,建筑业创造的就业机会,以及由此导致的需要住房和住房的州工人的大量涌入,可能会增加这些未受影响地区的住房需求, 并加剧了美国正在经历的缓慢经济复苏.

我肯定会有很多经济研究进行评估2010年洪水的影响,前几年可能总伤害可以实际估计但到那时我们将能够监控短期效应通过密切关注房地产价格在纳什维尔和周边地区.

我们的客户说……

“作为我们的房地产经纪人,与亚历克斯共事是一件愉快的事! 我们是第一次买房, 亚历克斯出色地向我们解释了购房流程……

珍妮年代

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